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“残值” 困境怎么解决?浙江省瑞安市塘下镇“残值”评估促集体资产流转

“残值” 困境怎么解决?浙江省瑞安市塘下镇“残值”评估促集体资产流转“交易成功,租期三年,租金17.1万元,搁置大半年的‘饭厅’出租成功&h…

“残值” 困境怎么解决?浙江省瑞安市塘下镇“残值”评估促集体资产流转

“交易成功,租期三年,租金17.1万元,搁置大半年的‘饭厅’出租成功……”近日,得益于塘下镇创新实施的村集体资产“残值”评估,该镇新居村一闲置资产在市农村产权交易平台成功流转。

时间回到2022年底,塘下镇落实瑞安市相关文件精神,推行农村集体产权交易改革,全面实施农村集体产权进平台公开竞价租赁,要求租赁金额5万元及以上的集体资产,根据权限进市农村产权交易中心进行公开交易。

规范村集体资产出租,前提是要兜清底数,找出“病灶”。塘下镇党委拧紧聚焦新型农村经济高质量发展,以开展农村集体资产资源违规处置问题专项治理为突破口,全面排摸全镇89个村(经合社)集体资产的类型、位置、面积及租金、租约等相关情况,理清村集体资产“账单”。同时,按照“依法依规、分类处置、确保稳妥”的原则,对症下药、点上攻克、面上规范,全力破解村集体资产低价流转、合同签订不规范、租金久拖未交等突出问题,推动农村集体产权进场交易“应进尽进”。

“不少村集体资产产权不清、权责不明、保护不到位,致使集体权益和群众利益受到损害。”我镇相关负责人说。随着整改的不断深入,我镇发现,长期租赁过程中原承租人对承租物进行装修、改造等,产生“残值”,多宗农村集体资产因“残值”资产权属不清、原承租户不愿放手等问题,在流转时受阻。新居村“饭厅”租赁项目便是其中之一。据悉,该“饭厅”原为上世纪五六十年代的村集体食堂,近十余年来一直作为加工厂出租,承租方因生产需要对其进行改造提升,安装了货梯等。去年,“饭厅”租约到期,新居村决定通过产权交易平台公开招租,但因“残值”权属不明确,流转陷入困境。公开招租受阻,又不能私下交易,一直让集体资产闲置着可不是办法。对此,我镇以破冰思维深入推进农村集体产权交易改革,创新实施“残值”评估,邀请第三方机构评估集体资产在出租过程中产生的附加价值,由村集体或新承租方给予原承租方一定经济补偿后,“残值”资产归村集体所有,有效化解“残值”权属纠纷。截至目前,塘下镇累计推动农村集体资产网上挂牌租赁43宗,已成交27宗共43个标的,成交额达8656万元,合同期内实现村集体经济增收超390万元,交易量和交易额均居全市第一,成效显著。“积极引导村集体资产进场流转交易,盘活更多村集体闲置资产,壮大村集体经济,助推乡村振兴。”塘下镇相关负责人表示,接下来,我镇将进一步规范农村集体资产交易行为,促进村集体资产增值、经济增收、农民受益,为乡村振兴注入更多动力与活力。

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